Cuando pensamos en vender o comprar una propiedad, las tasaciones se convierten en protagonistas. Pero, ¿cuántos de nosotros realmente entendemos qué detalles hacen que una tasación sea clave en el proceso? Si alguna vez te preguntaste por qué deberías exigir un informe profesional, este post es para vos. Vamos a desmenuzar el tema y ver por qué los detalles cuentan... ¡y mucho!
Imaginá que estás por vender tu departamento o casa, ese espacio que durante años fue tu refugio. Vos pensás que vale oro (y para vos, seguro lo es). Pero, en el mercado inmobiliario, necesitamos ponerle un precio realista. Ahí es donde entra la tasación, una evaluación objetiva que te dice cuánto vale tu propiedad en base a ciertos criterios específicos.
Pero ojo, no todas las tasaciones son iguales. Una buena tasación se basa en datos sólidos y una visión clara del mercado, mientras que una mal hecha puede derivar en grandes problemas. Como el caso de Marta, una vecina de San Telmo que vendió su departamento sin exigir un informe profesional. ¿El resultado? Una tasación hecha "a ojo" que la llevó a venderlo por un precio muy por debajo del mercado.
"Los nombres, personajes y eventos retratados en esta obra son ficticios. Cualquier similitud con personas reales, vivas o fallecidas, o con eventos reales, es pura coincidencia."
¿Qué detalles se recopilan?
Acá es donde la cosa se pone interesante. Un informe de tasación no es solo un número sacado de vaya uno a saber. Se analizan varios factores clave:
Ubicación: San Telmo, por ejemplo, es un barrio lleno de vida, arte e historia. La cercanía a lugares icónicos, medios de transporte y servicios esenciales juegan un rol fundamental en la valoración. Esto mismo se traslada a otras zonas y barrios.
Superficie y distribución: ¿Cuántos metros cuadrados tiene tu propiedad? ¿Cómo están distribuidos los ambientes? Un loft no se valora igual que un PH con patio interno.
Estado de conservación: Desde los pisos hasta los techos, todo cuenta. Si la casa fue remodelada recientemente o necesita una buena mano de pintura, eso impacta en el valor.
Antigüedad: En San Telmo, la antigüedad puede ser un plus, siempre y cuando la propiedad esté bien mantenida.
Detalles adicionales: Ascensor, balcón, cochera, amenities... Cada detalle suma o resta. No es lo mismo un departamento estándar que uno con vista a una plaza arbolada.
¿Por qué exigir informes profesionales?
Porque la verdad, hay una diferencia gigante entre una tasación hecha a ojo y una con respaldo profesional. Un informe profesional no solo te da un número, sino que también te explica por qué ese es el valor de tu propiedad. Y te da tranquilidad a la hora de negociar, porque sabés que tenés un documento que respalda tu precio.
Imaginá que estás por vender un PH con patio interno en San Telmo. Un amigo te comenta que su primo vendió algo parecido en otra zona y que podría ser una referencia. Vos te emocionás y pensás que podés pedir un precio similar. Pero cuando llega el momento de vender, un comprador interesado te hace una oferta mucho más baja de lo que esperabas.
Ahí es cuando entra en juego un buen informe de tasación. Si ya tenés uno en mano, podés respaldar tu precio con datos concretos y evitar caer en la tentación de bajar demasiado. Por ejemplo, ese informe puede demostrar que la ubicación de tu propiedad en pleno corazón de San Telmo, sumada a la remodelación reciente y el valor histórico del barrio, justifica el precio que pedís. O viceversa, puede ayudarte a negociar si descubrís que quizás no valga tanto como vos fantaseas (porque también hay una cuota de fantasía que se mete en el ojo).
Las consecuencias de una mala tasación
No exigir un informe profesional puede llevarte a situaciones realmente complicadas. Las consecuencias no solo se reflejan en lo económico, sino también en tiempo y estrés. Sin un informe confiable, podrías encontrarte vendiendo tu propiedad por mucho menos de lo que realmente vale, o, en el peor de los casos, pagando de más por una propiedad que no cumple con tus expectativas.
Evitar estos problemas es sencillo: invertí en un informe de tasación profesional y detallado. Este documento es más que un simple número; es tu aliado en cada paso del proceso inmobiliario, garantizando que tus decisiones estén basadas en datos sólidos y objetivos.
En el mundo inmobiliario, todo comienza con una buena conexión, y un informe de tasación confiable es esa primera conexión entre vos y tu próximo gran paso. Así que no dejés nada al azar; contactame para asegurar que tu experiencia inmobiliaria sea exitosa y libre de sorpresas.
¡Hasta la próxima historia inmobiliaria!
Excelente!! Muy útil!!!